Подбор помещения для медцентра

Открыть клинику — это не просто найти недорогое здание в аренду. Это спланировать поток пациентов, работу персонала, рекламу, узнаваемость. Всё начинается с адреса. Именно локация в первую очередь формирует спрос. "КиндерМед Франшиза" всегда рассматривает помещение как часть маркетинговой стратегии. Ниже — наш чек-лист для первичной оценки объекта. Если хотя бы половина пунктов вызывает сомнения — продолжаем искать.

Наши преимущества

Мы предлагаем полный цикл подбора помещения для частной медицинской практики под ключ.
Опыт подбора коммерческой недвижимости для клиники составляет более 15 лет.
Оценка подходящих локаций для медицинского центра – с учётом реальных задач, анализом конкурентов и специфики направления деятельности.
Проверка соответствия санитарным нормам и техническим требованиям к помещению для медцентра.
Юридическое сопровождение сделки.
Адаптация здания для лицензирования.

Пока другие тратят месяцы на поиски идеального места, переделки и согласования, наши клиенты получают здание, в котором можно начинать работу. Хотите так же? Оставьте заявку — проведем консультацию по выбору помещения для медцентра, сразу и предложим варианты, которые реально подходят под вашу концепцию.

Сайт компании Видео от основателя

Мы другие

Мы готовы стать вашим надежным партнером и решать самые амбициозные задачи

Очное обучение каждого партнёра в головном офисе компании

Юридическая безопасность сотрудничества - регистрируем договор в Роспатенте

Действующий успешный бизнес с 2010 года.

Записаться на консультацию

С чего начать: выбор формата медцентра

Прежде чем искать здание, остановитесь. Не спешите звонить риэлторам. Сначала — концепция. Какой формат планируете? Как выбрать помещение для медицинского кабинета, если пока еще нет четкой модели?

Начните с основ: кто ваши пациенты, какие услуги будете оказывать, какое оборудование планируется использовать. Медицинский кабинет, стоматология, многопрофильный центр, помещение для детской клиники — у каждого формата свои тонкости.

Для МРТ-центра нужна повышенная нагрузка на пол, усиленное электропитание, отдельная вентиляция.
В косметологии важна атмосфера — приватность, комфорт, отдельная зона ожидания.
Здание для детской больницы должно учитывать не только нормы, но и психологический комфорт: просторная зона ожидания, адаптированные туалеты, яркое оформление, отсутствие травмоопасных зон.
Стоматология требует качественной звукоизоляции.
Для массового приема — входная группа с запасом, несколько санитарных точек, четкое зонирование потоков.

Даже раковина в кабинете, это не просто сантехника, а норма для помещения медцентра. Нарушили — не получите лицензию. Мы сталкивались с этим десятки раз, знаем, где «спотыкаются» даже опытные команды. Поэтому сначала формулируем формат, только потом ищем адрес. Правильная последовательность сэкономит вам месяцы, а иногда миллионы.

Геомаркетинг: на что обратить внимание при выборе локации

Вы определились с форматом, целевой аудиторией, набором услуг. Следующий шаг — выбрать место, где это действительно будет востребовано. Многие думают, что главное — попасть в «престижный район». Но престиж не равно поток. Вам важно появиться там, где действительно ждут. Где плотность, потребность, транспорт, конкуренты складываются в вашу пользу.

Начните с общей картины: изучите карту города, выделите районы с высокой плотностью населения, доступностью транспорта, понятной инфраструктурой.
Не поленитесь проехать по ним — оцените фасады, парковку, потоки людей, близость к жилым домам. На этом этапе уже можно отсеять 30–40% бесперспективных адресов.
На уровне гипотез определите, что важно для вашей аудитории: комфорт, скорость, цена, близость к дому или к офису. Это поможет понять, в какой сегмент вы заходите — с чем именно выходите на рынок.
Используйте все, что можно измерить: демографию, данные сотовых операторов, плотность конкуренции.
Назначьте вес каждому фактору: доступность, конкуренты, поведенческие паттерны, плотность трафика. Сложите эти данные — получите честную оценку территории.

Такой анализ даст не просто «точку на карте», а реальную стратегию, где шансы на загрузку выше, а риски ниже. На практике лучше всего выстреливают такие локации:

жилые массивы — удобны для семей, хорошо подходят под формат «клиника у дома»;
офисные районы — активная аудитория, приём в обед или после работы;
зоны у метро, ТЦ, крупных дорог — трафик стабилен, доступ удобен, поток смешанный.

Ошибиться с районом — значит вложиться в аренду, ремонт, рекламу, а потом годами исправлять чужие просчеты. Такой риск легко исключить. Нужно не угадать, а рассчитать: трафик, целевую аудиторию, конкуренцию. Мы умеем это делать точно — от анализа карты до юридической готовности объекта.

Какие технические требования важно учесть при аренде или покупке помещения под клинику

Каждая медицинская организация обязана соответствовать установленным нормам и требованиям законодательства Российской Федерации. Без этого невозможно ни легально работать, ни получить лицензию. Основные документы, на которые опираются проверяющие: СП 2.1.3678-20, регулирующий санитарные правила для медицинских учреждений, разрешения от Роспотребнадзора и пожарного надзора, а также одобрение Росздравнадзора — ключевое условие для прохождения лицензирования. Без этих допусков открыться просто не получится.

Поэтому очень важно учитывать такие требования.

Площадь объекта должна соответствовать планируемой численности посетителей, количеству предоставляемых услуг. По нормативам СанПиН – кабинеты должны быть не менее 12 м² (для терапевтов), 14 м² (для стоматологии); вестибюль не меньше 0,5 м² на человека; санузел от 3 м².
Зонирование потоков – раздельные входы для персонала/пациентов, удобное расположение зон ожидания, диагностических кабинетов.
Стабильное водоснабжение, канализация, мокрые точки в каждом кабинете.
Эффективная система вентиляции, климат-контроля, кондиционирования.
Мощность электропроводки под современное оборудование.
Качественная звукоизоляция – особенно важно для стоматологии, процедурных кабинетов.
Возможно ли получить лицензию для практики по данному адресу.

Каждый объект оцениваем по техническим и санитарным требованиям. Не на глаз, а по нормативам. Смотрим, подходит ли оно под лицензирование, какие узкие места могут помешать. Помогаем адаптировать объект к медицинской деятельности без лишних вложений. Подбираем только те площадки, где можно не просто начать работу, но и масштабироваться при необходимости — за счет грамотной планировки, запаса по инженерным сетям, продуманной конфигурации.

Какие документы и юридические аспекты нужно изучить при выборе здания для медцентра

Перед подписанием договора на аренду или покупку здания под клинику важно собрать и внимательно проверить следующий комплект документов:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности;
технический паспорт объекта с поэтажным планом из БТИ;
действующий договор аренды или купли-продажи, желательно с возможностью долгосрочного использования;
официальное разрешение на перепланировку, если планируется переустройство под медицинские нужды;
заключения, подтверждающие соответствие помещения требованиям пожарной безопасности, санитарных норм;
документальное подтверждение целевого назначения объекта — должно быть указано, что площадь не жилаяе, пригодна для коммерческого или медицинского использования.

С нашей помощью вам не придется погружаться в бюрократию. Подбираем площадки, которые уже соответствуют требованиям или могут быть адаптированы с минимальными затратами. У нас есть успешные кейсы, мы знаем, какие объекты приносят максимум прибыли.

Особенности внутренней отделки медицинских центров

В медицине не бывает мелочей. То, как отделаны стены, пол, потолок — влияет не только на комфорт, но и на получение лицензии. Проверяющие в первую очередь оценивают соответствие отделки санитарным нормам. Ошиблись с материалами — готовьтесь к переделке.

Все зоны в больнице делятся по уровням санитарной чистоты. От этого напрямую зависит, какие материалы допустимы:

Категория «А» — операционные, родильные, реанимационные палаты. Требуются полимерные полы, плитка без швов, герметичные гигиенические панели.
Категория «Б» — процедурные, перевязочные. Используются водостойкие краски, плитка, легко моющиеся панели.
Категория «В» — кабинеты, административные помещения. Подходят влагостойкий ламинат, алкидные краски, потолки с моющейся поверхностью.
Категория «Г» — коридоры, санузлы, подсобные зоны. Здесь уместны наливные полы, керамическая плитка, износостойкие покрытия.

Чтобы всё с первого раза прошло проверку, ориентируйтесь на нормативные документы: СП 2.1.3678-20, СП 158.13330.2014, ВМР 2.1.3.2365-08. Если сомневаетесь — лучше задать вопрос заранее. Мы подскажем, какие решения соответствуют требованиям, подойдут под ваш формат и пройдут лицензирование без переделок.

Что изменилось в санитарных правилах с 1 марта 2025 года

Санитарные правила СП 2.1.3678-20 регламентируют, в каких условиях могут работать медицинские объекты, оказывающие услуги населению. Документ охватывает вопросы от планировки, инженерных систем до санитарной обработки, персональной гигиены. Цель этих требований — создать безопасную среду для пациентов, сотрудников, посетителей, окружающей территории. Особое внимание уделяется организации пространства, потокам людей, воздухообмену, освещению, качеству уборки.

Среди ключевых положений СП 2.1.3678-20 выделяются следующие:

здания должны располагаться с учетом санитарных зон, не создавать нагрузки на жилую среду;
внутри обязателен четкий раздел чистых/условно загрязненных зон;
водоснабжение, канализация, вентиляция должны функционировать стабильно, соответствовать температурным, микроклиматическим нормативам;
ежедневная и генеральная уборка проводятся с применением утвержденных дезинфицирующих средств;
персонал обязан проходить медосмотры, соблюдать правила гигиены;
обращение с отходами регулируется отдельно, чтобы исключить риски для окружающей среды.

С 1 марта 2025 года в правила были внесены изменения. Основное внимание уделено вентиляции с микроклиматом: ужесточены требования к регулярности технического обслуживания, а также к мониторингу температуры, влажности. Эти обновления направлены на снижение эпидемиологических рисков, особенно в зонах с высокой посещаемостью, повышенными требованиями к чистоте воздуха.

Основные ошибки в выборе помещения

Мы помогли открыть десятки медцентров — от небольших кабинетов до многопрофильных медицинских центров. За это время видели всё: от удачных запусков до ситуаций, когда всё пришлось переделывать почти с нуля. Часто ошибки связаны не с врачами, не с оборудованием, а с тем, что локацию выбрали неправильно. Хорошее на вид здание с ремонтом — но лицензия не проходит, пациенты не идут, соседи жалуются.

Вот один случай. Поликлиника арендовала «уютное» помещение в жилом доме. Всё устроило: метро рядом, трафик хороший. Но спустя два месяца начались жалобы от жильцов из-за шума, потом — проверка, штраф, пересогласование. В итоге пришлось переезжать, терять время и деньги. Мы подключились уже на этапе «что делать, если всё пошло не так».

А ведь этого можно было избежать — всего одним аудитом до сделки. Мы всегда говорим: проще вложиться в подготовку, чем переделывать потом. Хотите избежать типичных ошибок — приходите за консультацией. Подскажем, проверим, подстрахуем. Потому что лучше сразу — правильно.

Маркетинговый чек-лист для выбора помещения клиники от “Франшиза КиндерМед”

Ниже — наш чек-лист для первичной оценки объекта. Если хотя бы половина пунктов вызывает сомнения — продолжаем искать. Маркетинговые критерии выбора помещения для клиники, которые стоит учесть:

Наличие целевой аудитории в радиусе 1–2 км: семьи, молодые родители, офисные сотрудники, пожилые люди — в зависимости от формата клиники.
Конкуренты рядом: сколько медцентров уже работает, какого они уровня, какие направления перекрывают, какие нет.
Проходимость локации: пешеходный трафик, визуальная доступность, наличие ориентиров (ТЦ, аптеки, остановки).
Видимость фасада и возможность разместить наружную вывеску, стелу, указатели.
Удобство подъезда, наличие парковки, близость к общественному транспорту.
Контекст района: новые ЖК, офисные кластеры, школы, детсады, бизнес-центры.
Соответствие концепции месту: например, эстетическая клиника требует престижной среды, детская — спокойного семейного района.

Когда нашли подходящий вариант, не останавливайтесь. Проверьте его маркетинговую перспективу: кто будет ходить, почему выберут именно вас, а не соседнюю клинику. Подумайте, с кем можно выстроить локальное партнёрство: аптеки, салоны, фитнес-клубы, детские студии. Протестируйте фасад, насколько он читается с улицы, как повесить вывеску, где поставить входную группу. Это всё не декорации, а инструмент привлечения пациентов. Если рядом уже работает медцентр— не беда. Главное, чтобы вы не повторяли её формат. Например, в районе есть стоматология или гинекология, а вы открываете косметологию или реабилитацию — это усиливает общую точку.

Мы не просто знаем, как правильно выбрать помещение для клиники — мы это делаем на практике. За 15 лет мы открыли десятки медицинских центров в разных форматах: от кабинетов до крупных многопрофильных проектов. Помогаем пройти путь от идеи до лицензии — без проволочек, лишних затрат, ошибок. Если хотите сэкономить время и нервы, а главное — получить рабочее решение с первого раза, приходите. Мы уже знаем, что нужно именно вашему проекту.

Остались вопросы?

Заполните фрму, и наш менеджер свяжеться с вами

или напишите в удобный вам мессенджеры мы проконсультируем вас по всем вопросам